不動産賃貸において一番大事なのは、もちろん物件の善し悪しです。しかし、不動産仲介業者の対応というのも意外と重要なポイントであるということは覚えておきましょう。最近では、インターネットで内見の申し込みをしてという手続きを踏むことが多いですが、できれば電話やメールでその不動産会社の対応を見てみることもお勧めします。

電話の場合、対応や返答の早さ、丁寧さなどがチェックポイントになります。借りる側はお客様ですので、当たり前のことですが丁寧かつ的確な対応をしてくれるはずです。私事ですが、不動産屋の店頭で社員の方が電話ですごく乱暴なやり取りをしていたことがありました。相手がお客さんだったのか、借主さんだったのか、それとも何かしらの取引業者だったのかは分かりませんが、目の前に来客があるのに見せる態度ではありませんよね。その場で「失礼ですが、このような会社さんの仲介では居住中に不安が残ります。キャンセルでお願いします。」と言ってお店を立ち去ったことがあります。

メールの場合、メール返信のスピードや内容の充実度などがチェック項目になると思います。これも私事ですが、物件について問い合わせをしたところ、すぐに返信があり内見できることが決まりました。待ち合わせの15分前に突然電話が来て、ご案内できるはずだった物件が急遽決まりましたと連絡がありました。このようなことは本当にあるのですが、実は私、その物件に少し前に借り手がついたことを知っていたんですよね。その上で、掲載しているのでもしかしたら流れたのかと思ったのですが、いわゆる餌物件というやつですね。そういう対応をする会社もお断りさせて頂きました。

やはりどちらかというと電話か直接訪問して会った方が、その不動産屋さんの人となりみたいなものは分かるのかと思いますが、もう一つ不動産ポータルサイトなんかで優良店認定されているところを目安にするのも手です。大手不動産ポータルサイトもいい加減な表彰はできないですし、そのようなことがあれば大手ポータルサイトの方にクレームが行ってしまいます。ですので、こういうのは結構信頼性の高い目安になるんですよ。

賃貸物件を探しているとたまに見かけることがあるのがテラスハウスという表記。テラスハウスとは、専用庭やテラスのついた住戸をいくつかつなげて建築した集合住宅のことをさし、狭い土地を有効利用して住宅を建てられるので広い土地を確保しづらい都心部でもその数が増えています。一戸建て賃貸物件は絶対数が少なく、そのほとんどがファミリー向けの間取りであるため1～2人暮らしの方には手の届かないものでしたが、テラスハウスは一戸建ての感覚で賃貸物件に住めるということもあり注目を集めています。

すべての住
戸が地面に接しているのが大きな特徴。そのため、集合住宅でありながらガーデニングなどの庭ならではの楽しみを味わうことができます。1住戸が二階建てになっている場合も多いので集合住宅にありがちな下へ足音が響いてしまうといった心配もありません。壁は別の住戸とつながっているのですが、少しでも騒音によるストレスがかからないように遮音性能の高い戸境壁を採用したり、水まわりや収納を挟み込むように設計したりとさまざまな対策をとっています。

テラスハウスは車をよく使用する人にも向いています。賃貸の集合住宅では駐車場のない物件も多いため、車を停める場所も考慮した上で物件探しをしなくてはいけません。その点テラスハウスは各住戸が庭先に駐車場を設けていることも多く、駐車場から玄関までの導線がスムーズ。時間の節約にもなりますし、わざわざ洗車場に行かなくても庭先で車のお手入れができるので便利です。

マンションに比べて家賃が安く、若い世代からも人気を集めているテラスハウス。奈良県内で探したいのであれば山晃住宅を利用するのがおすすめです。住所、または沿線と希望の家賃を入力すれば理想に合ったテラスハウスが見つかります。あくまでも集合住宅なのでデメリットもいくつかありますが、考え方によってデメリットをメリットに転換することも可能。部屋の場所や日当たりなどをしっかりと内覧しておけば納得して決められるでしょう。

新しく部屋を借りたり、今住んでいるところから新しいところに引っ越したいと思ってもそう簡単に行動に移せるものではなく、対応には困難なものだと思います。新しい賃貸物件への入居や引越しを困難にしている理由のひとつは金銭的な理由もそのひとつではないでしょうか。賃貸物件を借りる際に家賃以外に実に様々な初期費用や付属費用がかかります。礼金や敷金、仲介手数料などが初期費用ではメジャーどころです。この中でもその存在の理由がいまいち分からないものとして礼金が挙げられるのではないでしょうか。この礼金は読んで字のごとくのものと考えてください。部屋を借りることに対するお礼に支払う対価なのです。では、誰に払うのでしょうか。礼金の受取人は賃貸物件の持ち主である家主が受け取るものなのです。あくまでもお礼ですので、何で家賃の数か月分も払わなきゃいかんのだと思うこともありますよね。そんなときは仲介業者を通して、家主へ減額等の交渉をしてみてはいかがでしょうか。できたばかりの人気物件なら、いざ知らず、巷にあふれる無数の物件であれば、空き家で寝かすより住んでもらって家賃収入を得たほうが家主も得策です。かなりの確立で礼金の減額に応じてくれるのではないでしょうか。

敷金は、賃貸マンションや賃貸アパートなどの賃貸物件の契約の際に必要になるお金です。
一般的に家賃に対して１〜２ヶ月分の金額が多いですが、賃貸物件によって異なりますので契約時に必要となる金額を確認しておきましょう。
敷金の目的は、部屋の原状回復費用のために不動産屋に預けるものです。また敷金の清算は、退去の際に不動産屋が室内の様子を見て計算します。
敷金は、借り手である入居者が負担する修繕のための費用ですが、原状回復についてどこまでが入居者の負担になるのか知っておく必要があります。
入居者の不注意や過失によって生じた傷や汚れは、借主である入居者が負担しなければいけないことになっています。
通常の生活をしていても、日焼けによる経年で壁紙の変色します。ポスターなどを貼ったピンの跡や穴、重い家具を置いていたところは床やカーペットに凹みが出来ますがこれは入居者の不注意とは扱われません。
こういった壁紙や床の張り替えは大家が負担します。しかし、タバコのヤニによる変色やジュースをこぼして出来てしまったシミは入居者の負担となります。
退去時のクリーニング代は大家が負担するものですが、契約内容によって変わってくる場合がありますので、賃貸物件を契約する際には敷金がどのように扱われるのかきちんと確認しておきましょう。