住宅ローンを支払い続けるのが難しくなってしまった、でもさまざまな理由や事情から引っ越したくはない。こういった事情を抱えている場合、いくつかの解決法があります。まず借金の任意整理や個人再生。もし住宅ローン以外の借金が生活や住宅ローンの支払いを圧迫しているのであれば、こちらの方法をとるといいでしょう。

これ以外には、買戻しやリースバックという方法もあります。これらの方法をとると、物件の売却後に賃貸契約を結ぶことでそのまま住み続けることができるのです。買戻しとは、親子間売買によるリースバックをさすのが一般的。親から子、または信頼できる親族などに買取ってもらうことで、それまでと変わらない生活を送れます。ただ、血縁関係のある親子間売買の場合、金融機関の審査がどうしても厳しくなり、住宅ローンを組めないことが多いのです。また、金銭が絡む問題なので将来もめごとになる可能性もないとは言い切れません。

そしてリースバックは投資家のような第三者に売却し、その後で賃貸契約を結ぶ方法です。こちらも買戻しのようにそのまま住み続けることができますが、買戻しよりもハードルが高くなることは知っておいた方がいいでしょう。任意売却は、売却後も住宅ローンの残債が0になる訳ではありません。そのため債権者(金融機関など)は出来るだけ高く売りたいと考えますが、売却価格が高すぎると買主がついたとしてもその後の賃貸契約が高額になり、結果として家賃負担で家計が圧迫されることも考えられます。かといって売却価格が低すぎると債権者の同意を得られないことがあるので、リースバックの際には明確な価格設定が大切です。

リースバックを行う場合、通常の任意売却以上に多くの手続きを踏まなくてはいけません。そのため、任意売却専門をうたっていてもリースバックは対象外にしている不動産会社もあるようです。きちんとした実績のあるライフソレイユのリースバック支援センターのようなところに依頼してみてください。任意売却でリースバックを成功させた実績と豊富な交渉経験から最善の策を提案してくれるはずです。