マンションを住み替える時に悩むのは、「住宅の売却と新居の購入、どちらが先の方が良いのか？」ということではないでしょうか。現在住んでいるマンションはどちらが適しているのか知るために、「売り先行」のメリット＆デメリットを確認していきましょう。

売り先行とは

売り先行とは、「現在住んでいる家を売ってから新しい家を探す」ことです。つまり、売り先行は新しい住まいの準備が終わっていなければ、生活空間がありません。そのため、仮住まいを用意することがあります。ちなみに、売り先行とは逆に「新しい家を購入した後に現在住んでいる家を売る」ことを、買い先行といいます。
売り先行と買い先行は、どちらが良いと決まっているわけではありません。住宅や環境の違いによって、適した住み替え方法は変わります。売り先行のメリット＆デメリットを確認してみましょう。

売り先行のメリット

新居にかける費用を決めやすい

先に現在の住居の売却価格を知っておけば、新居にかける予算を決めやすいです。価値の高い物件であれば、その分の売値を次の家の購入代金に充てたいですよね。しかし、買い先行の場合、査定額はわかっても実際の売却額がわかりません。そのため、「売却額を頭金に充てようと思っていたのに、査定額よりも低くなってしまった」ということが起こり得ます。
資金計画をしっかりと立てたい場合、売り先行がおすすめです。

じっくりと売却できる

売り先行は、まず住居の売却に専念できます。そのため、納得できる価格で売れるまで、妥協することなくじっくりと取り組むことができます。引っ越しシーズンを狙ったり、簡単なリフォームで価値を上げたり、時間をかけて工夫ができるでしょう。
好条件で売却したい場合、売り先行が適しています。

売り先行のデメリット

仮住まいが必要な場合に費用がかかる

先ほどお伝えしたように、新居の準備ができていない状態だと、生活するための住居がありません。そのため、タイミングによっては仮住まいを用意する必要があります。
まずは、借りるための費用が必要。マンスリーマンションやホテルなどの中から、生活に合った場所を探さなければいけません。短い期間であれば多少不便でも過ごせますが、新居選びに時間がかかると負担になってしまいます。
また、引っ越し費用も2回分必要。住んでいるマンションの家具や家電が多い場合は、その分お金がかかるでしょう。資金に余裕がない場合、売り先行は難しいかもしれません。

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まとめ

売り先行のメリット＆デメリットについてお伝えしました。簡単にまとめると、「納得がいく条件で売却し、じっくりと資金計画を立てたい人」に向いています。タイミングによっては余分な費用がかかるというデメリットがあるものの、焦ることなく住み替えを検討できます。ただし、住み替えの際には、売却のタイミングだけでなく不動産会社選びも重要。複数の不動産会社に相談して、信頼できるところを探しましょう。

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