マンションを住み替える時に悩むのは、「住宅の売却と新居の購入、どちらが先の方が良いのか？」ということではないでしょうか。現在住んでいるマンションはどちらが適しているのか知るために、「売り先行」のメリット＆デメリットを確認していきましょう。

売り先行とは

売り先行とは、「現在住んでいる家を売ってから新しい家を探す」ことです。つまり、売り先行は新しい住まいの準備が終わっていなければ、生活空間がありません。そのため、仮住まいを用意することがあります。ちなみに、売り先行とは逆に「新しい家を購入した後に現在住んでいる家を売る」ことを、買い先行といいます。
売り先行と買い先行は、どちらが良いと決まっているわけではありません。住宅や環境の違いによって、適した住み替え方法は変わります。売り先行のメリット＆デメリットを確認してみましょう。

売り先行のメリット

新居にかける費用を決めやすい

先に現在の住居の売却価格を知っておけば、新居にかける予算を決めやすいです。価値の高い物件であれば、その分の売値を次の家の購入代金に充てたいですよね。しかし、買い先行の場合、査定額はわかっても実際の売却額がわかりません。そのため、「売却額を頭金に充てようと思っていたのに、査定額よりも低くなってしまった」ということが起こり得ます。
資金計画をしっかりと立てたい場合、売り先行がおすすめです。

じっくりと売却できる

売り先行は、まず住居の売却に専念できます。そのため、納得できる価格で売れるまで、妥協することなくじっくりと取り組むことができます。引っ越しシーズンを狙ったり、簡単なリフォームで価値を上げたり、時間をかけて工夫ができるでしょう。
好条件で売却したい場合、売り先行が適しています。

売り先行のデメリット

仮住まいが必要な場合に費用がかかる

先ほどお伝えしたように、新居の準備ができていない状態だと、生活するための住居がありません。そのため、タイミングによっては仮住まいを用意する必要があります。
まずは、借りるための費用が必要。マンスリーマンションやホテルなどの中から、生活に合った場所を探さなければいけません。短い期間であれば多少不便でも過ごせますが、新居選びに時間がかかると負担になってしまいます。
また、引っ越し費用も2回分必要。住んでいるマンションの家具や家電が多い場合は、その分お金がかかるでしょう。資金に余裕がない場合、売り先行は難しいかもしれません。

豊富な担当者によって、無料査定を受けることができます。ご気軽に相談してみてはいかがでしょうか？

まとめ

売り先行のメリット＆デメリットについてお伝えしました。簡単にまとめると、「納得がいく条件で売却し、じっくりと資金計画を立てたい人」に向いています。タイミングによっては余分な費用がかかるというデメリットがあるものの、焦ることなく住み替えを検討できます。ただし、住み替えの際には、売却のタイミングだけでなく不動産会社選びも重要。複数の不動産会社に相談して、信頼できるところを探しましょう。

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不動産売却を行う際は、自分で買主を探すという方法があります。しかし、個人同士で売買契約を結ぶことは非常に困難です。従って、専門の不動産業者に依頼することがベストな方法です。

そして満足いく不動産売却を行うには、どこの不動産会社を選ぶかが重要ポイントとなります。選ぶ際は少しでも有利に売却できるところ、そして信頼できるところを選んで媒介契約を結びましょう。

不動産会社を選ぶ際に注目すべきポイントは、「得意のエリアと平均売却期間」に着目することです。従って、自分が売りたいと思っているエリアの不動産売却に力を入れているところを選び、そして売却するまでにかかる平均的な期間が短いところを選びましょう。日本は47都道府県ありますから、各エリアの売却に注力している不動産会社があります。また、同じ県内でも不動産会社によって、力を入れている市・区・町等も異なります。ですから、売る不動産が位置するエリアに最も力を入れている不動産会社を選べば、そのエリアの不動産情報に精通しているので、有利に売ることができるというわけです。

ちなみに埼玉県西部・西東京のエリアで不動産売却をしたいと考えているなら、新座市に店舗を構えるマイタウン西武がオススメです。新座市の不動産売却が得意なのはもちろん、こちらの不動産会社の魅力は、地元密着度が高いことです。地元スタッフが多数在籍しているので、その地域に特化した営業活動はもちろん、地域の情報や実際の住み心地等の様々な角度から、買主となる方に物件を強くアピールすることができます。

また、早期売却活動に力を入れている不動産会社でもあって、大手不動産会社検索サイトへの掲載や折り込み広告等といった膨大な量の広告を日々出しているので、多くの購入希望者が集まります。ですから、早く売却することができるのです。

不動産売却でのトラブルの事例はかなりの数があります。
実際に起こってしまった過去の事例を参考にして未然に防いだり、対処したりできるようにしておく事が大切です。

まずよくあるのがいわゆる悪徳商法を行っている業者による被害です。
売り手が積極的な売却の意思がないにも関わらず、持っている不動産の売却をしつこく、強く勧めてきて最終的に不当な値段で売却させてしまうというものです。
押し買い営業という表現をする事もあります。

例としては、あなたの賃貸に出しているマンションをどうしても買いたい人がいる、などと言い売却を強く勧めてきます。
そして必要な手続きを行い、後は待つだけという状態になると購入希望者が購入を断念した、などと言い出します。
その後はどうしても売りたいのなら市場の半額になるなどと言い、不当な値段で売却させる事をせまります。
さらにはこの時点でその業者と媒介契約を行っている事になりますが、解約を申し出ると違約金や販売経費等を請求されてしまう事もあります。

しかしこのような場合でも売り手が泣き寝入りすることなくキチンと不動産を取り戻す事ができます。

正しいく、必要な基礎知識を身につけて自分の財産を守る事が大切です。

身の回り品を売るのはネットが普及したことで普通のことになっています。しかし、不動産売却の場合はそうはいきません。ここではその方法と種類について説明します。

まず売却のやり方には、自分で売却するやり方と業者に依頼するやり方があります。しかし、自分で売却するやり方は現実的ではありません。最初から購入希望者決まっているのならともかく、自分で探すのは不可能です。そうしますと、自ずと業者に依頼する選択肢しかなくなりますが、それには仲介と買取の2つのやり方があります。

仲介とは業者に購入者を探してもらうことで、買取は業者に買い取ってもらうことです。前者のやり方は業者に広告をしてもらったり、不動産流通ネットワークを利用して購入者を探してもらうことです。そして、購入者が見つかり成約しますと、法律で定められた手数料を業者に支払うことになります。それに対して、後者は業者が直接購入者になることです。このように説明しますと、手数料を取られることもなく、また間違いなく購入してもらえることですから、後者のほうがメリットがあるように思えます。ですが、問題点があります。

それは、買取価格が低くなる傾向があることです。その理由は買い取ったあとの業者の手続きに関係があります。業者は買い取った不動産をリフォームをしたりして価値を高めることをします。そうした負担がありますので、買取価格は低くならざるを得なくなります。
このようなそれぞれの特徴を理解しておくことは重要です。

また不動産売却において、直接売却という手段はご存じの方は多いと思いますが、どうしても仲介より安くなってしまうという懸念点はあるのかと思います。実際に仲介時との差額についてどれぐらい近いかは会社により違います。

仲介であろうと手数料を大幅に抜かれてしまってはほとんど手元に残らないばかりでなく、売れるのに時間がかかる可能性の方が大きくなります。例えばネットでe売却という不動産売却サイトでは直接不動産買取を行っています。最短でその日の内に即金でお支払が可能だそうです。

また、サイトの方には購入価格も掲載されておりますが、お客様も一様に満足なさられているようで す。大事なのは会社選びになります。直接売却もご検討に入れてみてはいかがですか。

マンションを何らかの理由で手放すことを決め、どちらかの不動産業者に査定をしてもらう日が決まったとします。その前に是非やっておいて頂きたいことは、なぜ売るのか、いつ売るのかを明確にしておくことです。当たり前のような話ではありますが、これを明確にしておかないとマンション査定をする側も熱が入らないと言うものです。細かいことよりも先に、意識を整理しましょう。
そこまで出来たら実際に見てもらうことになります。細かな傷が気になるかもしれませんが、あまり細かいことに気を配っても大勢に変化はありません。明らかにわかる大きな破損があれば、そこだけは直しておいた方がよいですが、査定の際に必要以上に手を加える必要はありません。生活に支障が無ければ大きな問題ではありません。
実は売り手側が査定に良い影響を与えることはほとんど出来ません。査定の数値を上下させるのは査定人の資質に大きく左右されます。熱意のある営業マンであれば良い所や悪い所の指摘が出来ます。それに対応するのが唯一の注意点と言えるでしょう。結局のところ高く売れるかどうかは担当営業マンの資質に大きく左右されます。査定に来た営業マンのやる気を高める対応と、やる気があるかを見極める目を持ってマンション査定に臨みましょう。