マンションを住み替える時に悩むのは、「住宅の売却と新居の購入、どちらが先の方が良いのか？」ということではないでしょうか。現在住んでいるマンションはどちらが適しているのか知るために、「売り先行」のメリット＆デメリットを確認していきましょう。

売り先行とは

売り先行とは、「現在住んでいる家を売ってから新しい家を探す」ことです。つまり、売り先行は新しい住まいの準備が終わっていなければ、生活空間がありません。そのため、仮住まいを用意することがあります。ちなみに、売り先行とは逆に「新しい家を購入した後に現在住んでいる家を売る」ことを、買い先行といいます。
売り先行と買い先行は、どちらが良いと決まっているわけではありません。住宅や環境の違いによって、適した住み替え方法は変わります。売り先行のメリット＆デメリットを確認してみましょう。

売り先行のメリット

新居にかける費用を決めやすい

先に現在の住居の売却価格を知っておけば、新居にかける予算を決めやすいです。価値の高い物件であれば、その分の売値を次の家の購入代金に充てたいですよね。しかし、買い先行の場合、査定額はわかっても実際の売却額がわかりません。そのため、「売却額を頭金に充てようと思っていたのに、査定額よりも低くなってしまった」ということが起こり得ます。
資金計画をしっかりと立てたい場合、売り先行がおすすめです。

じっくりと売却できる

売り先行は、まず住居の売却に専念できます。そのため、納得できる価格で売れるまで、妥協することなくじっくりと取り組むことができます。引っ越しシーズンを狙ったり、簡単なリフォームで価値を上げたり、時間をかけて工夫ができるでしょう。
好条件で売却したい場合、売り先行が適しています。

売り先行のデメリット

仮住まいが必要な場合に費用がかかる

先ほどお伝えしたように、新居の準備ができていない状態だと、生活するための住居がありません。そのため、タイミングによっては仮住まいを用意する必要があります。
まずは、借りるための費用が必要。マンスリーマンションやホテルなどの中から、生活に合った場所を探さなければいけません。短い期間であれば多少不便でも過ごせますが、新居選びに時間がかかると負担になってしまいます。
また、引っ越し費用も2回分必要。住んでいるマンションの家具や家電が多い場合は、その分お金がかかるでしょう。資金に余裕がない場合、売り先行は難しいかもしれません。

豊富な担当者によって、無料査定を受けることができます。ご気軽に相談してみてはいかがでしょうか？

まとめ

売り先行のメリット＆デメリットについてお伝えしました。簡単にまとめると、「納得がいく条件で売却し、じっくりと資金計画を立てたい人」に向いています。タイミングによっては余分な費用がかかるというデメリットがあるものの、焦ることなく住み替えを検討できます。ただし、住み替えの際には、売却のタイミングだけでなく不動産会社選びも重要。複数の不動産会社に相談して、信頼できるところを探しましょう。

高知市の不動産売買をご検討なら、新築住宅・中古住宅・リフォーム物件など幅広く取り扱うライブがおすすめです。経験豊富な担当者によって、無料査定を受けることができます。ご気軽に相談してみてはいかがでしょうか？

マイホームを購入する時、自由に間取りや設備を決定できる自由設計の注文住宅の建築を考える家庭もあります。建売住宅に比べて費用こそかかるものの、より自分達の理想に近いマイホームが完成することから憧れる家庭が多いようです。

自由に設計ができるとはいえ、暮らしやすさを考えることは重要です。自分達が希望していた設計が、実は生活のしづらさに繋がる可能性があります。反映させたい希望に対して、生活のしやすさも考えられているか、今一度確認しましょう。チェックしておきたい部分の例としては、次のような部分が挙げられます。

リビングや個室の広さは充分か

決められたスペースの土地に部屋を設ける以上、リビングや個室に必要以上のスペースをとることはできません。しかし、リビングが狭ければ家族が全員で一緒に過ごせない可能性が、個室が狭ければ物を置くだけで自由に過ごすスペースがない可能性が生じます。全体のスペースを考えて、家族の人数に対するリビングの広さは充分か、個室の広さに問題はないかを改めて考えてみましょう。必要であれば、浴室やトイレにあてているスペースを狭めることで、リビングや個室のスペースを確保しましょう。

収納のスペースや個数は足りるか

必要なものを収納できるスペースがなければ、部屋は物で散らかり、片づけが難しくなります。普段使わないものをすべてしまっておけるかどうか、収納のスペースや個数をしっかりと確認しましょう。特に、サイズの大きいものをしまいたい時は要注意です。高さや幅、奥行きが足りず、しまうことができなかったという失敗例があります。単に広いスペースを確保するだけではなく、高さ、幅、奥行きが適切かについても今一度チェックしましょう。

コンセントの位置や個数に問題はないか

今や電気がなくては生活が成り立たないと言っても過言ではありません。冷蔵庫や電子レンジ、テレビ、パソコンなど様々なものを使用するためにはプラグをコンセントに差し込む必要があります。例えば、冷蔵庫を置く位置から遠い場所にコンセントを配置した場合、仮にプラグを差し込めたとしてもコードが邪魔になることは必須です。また、コンセントの個数が足りなければ、家電や電子機器を使うためにいちいちプラグを差し替えなければなりません。コンセントは多めにつけておくと問題なく生活できます。

このように、生活導線を考慮した設計にすることで、何より重要な暮らしやすさを考えたマイホームになります。そうは言っても、住宅を建築した経験がなければ、なかなか問題点に気付きにくいものです。自由設計の注文住宅を建てる時は、建築会社も施主に寄り添い、親身になって相談に乗ってくれる会社を選びましょう。適切なアドバイスをくれる専門家がいれば、失敗するリスクも減ります。

岩手にあるディアホームという建築会社は、施主が希望する住宅の設計に対してメリットやデメリットを丁寧に説明したり、本当に必要性があるかを確かめてくれたりします。施主と同じ目線で住宅の設計に関して考えて、プロの視点からアドバイスをくれます。スタッフとの話し合いを重ねることで、住宅を建築した経験がない方でも暮らしやすい設計を考えられるでしょう。岩手で注文住宅を建てたい方におすすめの建築会社です。ディアホームの注文住宅コンセプトを見る

引越しの際にはさまざまな手続きや作業があります。その中でも時間がかかる上に大変、さらに退屈なのが荷造りと荷解きです。特に時間がかかるのは荷解きです。それには理由があります。

荷造りをする際は、たいてい時間に追われており、もし荷造りが終わらなかったら引越しそのものができなくなる可能性があります。

せっかく時間を割いて業者との都合をつけている以上、自分のミスで引越しができなくなっては困る上に、来てくれた引越し業者にも多くの迷惑が掛かってしまいます。そのため、多くの人は「荷造りって面倒くさいな…」と思いながらもなんとか引越し当日までに荷造りを終えます。また、荷造りの際にいらないものを捨てる「断捨離」を行う人もいるため、荷造りにはなにも楽しみがないかといわれるとそうではありません。

ところが、荷解きとなるとすでに引越しは終わっており、もし荷解きをしなかった場合、困るのは自分だけという気のゆるみがあります。そのため、特に一人暮らしの場合は引越してから1年が経つのに、いまだに引越した時の段ボールが部屋に残っている…ということもあります。

しかし荷解きをしないと、さまざまなデメリットがあります。デメリットを確認したうえで、大変で退屈な荷解きを楽しく行う方法をご紹介します。

荷解きをしないデメリット

1.部屋が片付かない

もっとも大きなデメリットは、いつまでも部屋が片付かないことです。「箱の中に入ってるんだから、片付いてるといえるのでは？」と思うかもしれませんが、それは大きな誤解です。

物があるべき場所になければ、それは片付いているとは言えません。ただ単に「物をどこかにしまった」というだけです。物があるべき場所にないと、使うたびに探したり、取り出したりする手間がかかります。それが毎日使うものであれば毎日無駄な時間を過ごしてしまうことは言うまでもありません。

引越したらできるだけ早く荷解きをし、早く普段の生活に戻れるようにする必要があります。そうでなければいつまでも、物がどこにあるのかわからない部屋になってしまいます。せっかく引越して心機一転したのですから、部屋はきれいに片づけて、過ごしやすい空間にしましょう。

2.カビなどの原因になることも

段ボール箱は水分やホコリを吸い寄せる性質があります。それが室温の快適な環境下にあるとカビの原因となります。カビは見た目が悪いだけではなく、アレルギー症状を引き起こすなど、健康に大きな悪影響を与えてしまいます。さらに、段ボール箱のノリを餌にして、害虫がわくリスクがあります。

せっかくの新居に招かれざる客を招待しないためにも、素早く荷解きを終わらせて、段ボール箱を廃棄することが重要です。

荷解きを楽しく行う工夫

1.音楽をかける

音楽は人の心に大きな影響を与えることはさまざまな研究からわかっています。自分の好きな音楽をかけながら、楽しく荷解きをしてしまいましょう。

おすすめはアップテンポな曲です。アップテンポな曲は人を焦らせる効果があるため、「早くやらないと！」という気持ちにさせます。

とはいえ音楽をかける時は近所迷惑にならないよう、音量にはよく気をつけましょう。特に今まで一戸建てにしか住んだことのない人からすると、集合住宅の音の響き方は未知のものとも言えます。イヤホン等を用いて、音もれしないように気をつけましょう。

2.デザイン段ボールを使う

引越し業者によってはおしゃれなデザイン段ボールをサービスで渡していることがあります。それらのデザイン段ボールが部屋の隅で無残にカビていく様はみたくありませんよね。

京都・大阪を中心に全国展開をしている激安引越し業者の人力引越社では、京都らしいかわいらしいデザイン段ボールを17種類用意しています。どのデザインが届くかは契約してからのお楽しみですが、いずれのデザインもとてもキュートで、退屈な引越し作業も楽しくなること間違いなしです。

引越しには荷解きのほかにもさまざまな面倒な作業が待っています。ひとつひとつの作業にかかる負担を減らして、少しでも楽に引越しができるよう工夫をしましょう。

不動産賃貸において一番大事なのは、もちろん物件の善し悪しです。しかし、不動産仲介業者の対応というのも意外と重要なポイントであるということは覚えておきましょう。最近では、インターネットで内見の申し込みをしてという手続きを踏むことが多いですが、できれば電話やメールでその不動産会社の対応を見てみることもお勧めします。

電話の場合、対応や返答の早さ、丁寧さなどがチェックポイントになります。借りる側はお客様ですので、当たり前のことですが丁寧かつ的確な対応をしてくれるはずです。私事ですが、不動産屋の店頭で社員の方が電話ですごく乱暴なやり取りをしていたことがありました。相手がお客さんだったのか、借主さんだったのか、それとも何かしらの取引業者だったのかは分かりませんが、目の前に来客があるのに見せる態度ではありませんよね。その場で「失礼ですが、このような会社さんの仲介では居住中に不安が残ります。キャンセルでお願いします。」と言ってお店を立ち去ったことがあります。

メールの場合、メール返信のスピードや内容の充実度などがチェック項目になると思います。これも私事ですが、物件について問い合わせをしたところ、すぐに返信があり内見できることが決まりました。待ち合わせの15分前に突然電話が来て、ご案内できるはずだった物件が急遽決まりましたと連絡がありました。このようなことは本当にあるのですが、実は私、その物件に少し前に借り手がついたことを知っていたんですよね。その上で、掲載しているのでもしかしたら流れたのかと思ったのですが、いわゆる餌物件というやつですね。そういう対応をする会社もお断りさせて頂きました。

やはりどちらかというと電話か直接訪問して会った方が、その不動産屋さんの人となりみたいなものは分かるのかと思いますが、もう一つ不動産ポータルサイトなんかで優良店認定されているところを目安にするのも手です。大手不動産ポータルサイトもいい加減な表彰はできないですし、そのようなことがあれば大手ポータルサイトの方にクレームが行ってしまいます。ですので、こういうのは結構信頼性の高い目安になるんですよ。

住宅ローンを支払い続けるのが難しくなってしまった、でもさまざまな理由や事情から引っ越したくはない。こういった事情を抱えている場合、いくつかの解決法があります。まず借金の任意整理や個人再生。もし住宅ローン以外の借金が生活や住宅ローンの支払いを圧迫しているのであれば、こちらの方法をとるといいでしょう。

これ以外には、買戻しやリースバックという方法もあります。これらの方法をとると、物件の売却後に賃貸契約を結ぶことでそのまま住み続けることができるのです。買戻しとは、親子間売買によるリースバックをさすのが一般的。親から子、または信頼できる親族などに買取ってもらうことで、それまでと変わらない生活を送れます。ただ、血縁関係のある親子間売買の場合、金融機関の審査がどうしても厳しくなり、住宅ローンを組めないことが多いのです。また、金銭が絡む問題なので将来もめごとになる可能性もないとは言い切れません。

そしてリースバックは投資家のような第三者に売却し、その後で賃貸契約を結ぶ方法です。こちらも買戻しのようにそのまま住み続けることができますが、買戻しよりもハードルが高くなることは知っておいた方がいいでしょう。任意売却は、売却後も住宅ローンの残債が0になる訳ではありません。そのため債権者(金融機関など)は出来るだけ高く売りたいと考えますが、売却価格が高すぎると買主がついたとしてもその後の賃貸契約が高額になり、結果として家賃負担で家計が圧迫されることも考えられます。かといって売却価格が低すぎると債権者の同意を得られないことがあるので、リースバックの際には明確な価格設定が大切です。

リースバックを行う場合、通常の任意売却以上に多くの手続きを踏まなくてはいけません。そのため、任意売却専門をうたっていてもリースバックは対象外にしている不動産会社もあるようです。きちんとした実績のあるライフソレイユのリースバック支援センターのようなところに依頼してみてください。任意売却でリースバックを成功させた実績と豊富な交渉経験から最善の策を提案してくれるはずです。

賃貸物件を探しているとたまに見かけることがあるのがテラスハウスという表記。テラスハウスとは、専用庭やテラスのついた住戸をいくつかつなげて建築した集合住宅のことをさし、狭い土地を有効利用して住宅を建てられるので広い土地を確保しづらい都心部でもその数が増えています。一戸建て賃貸物件は絶対数が少なく、そのほとんどがファミリー向けの間取りであるため1～2人暮らしの方には手の届かないものでしたが、テラスハウスは一戸建ての感覚で賃貸物件に住めるということもあり注目を集めています。

すべての住
戸が地面に接しているのが大きな特徴。そのため、集合住宅でありながらガーデニングなどの庭ならではの楽しみを味わうことができます。1住戸が二階建てになっている場合も多いので集合住宅にありがちな下へ足音が響いてしまうといった心配もありません。壁は別の住戸とつながっているのですが、少しでも騒音によるストレスがかからないように遮音性能の高い戸境壁を採用したり、水まわりや収納を挟み込むように設計したりとさまざまな対策をとっています。

テラスハウスは車をよく使用する人にも向いています。賃貸の集合住宅では駐車場のない物件も多いため、車を停める場所も考慮した上で物件探しをしなくてはいけません。その点テラスハウスは各住戸が庭先に駐車場を設けていることも多く、駐車場から玄関までの導線がスムーズ。時間の節約にもなりますし、わざわざ洗車場に行かなくても庭先で車のお手入れができるので便利です。

マンションに比べて家賃が安く、若い世代からも人気を集めているテラスハウス。奈良県内で探したいのであれば山晃住宅を利用するのがおすすめです。住所、または沿線と希望の家賃を入力すれば理想に合ったテラスハウスが見つかります。あくまでも集合住宅なのでデメリットもいくつかありますが、考え方によってデメリットをメリットに転換することも可能。部屋の場所や日当たりなどをしっかりと内覧しておけば納得して決められるでしょう。

新築一戸建てで大切になってくるのが空間をテーマや用途に分けて考えるゾーニング。特にパブリックゾーンとプライベートゾーンはしっかりと分けておきましょう。玄関・リビング・ダイニング・キッチン・トイレといった来客時に使用する空間をパブリックゾーンとしてまとめて配置し、サブトイレや洗面所、浴室などのその他の水回りや寝室、子ども部屋、ワークスペースといったプライベートゾーンを別にしておくと何かと便利です。大まかなゾーニングが終わったら各部屋を細かく配置してみましょう。朝起きてから夜寝るまでの家族の動きをシミュレーションしながら、暮らしやすいレイアウトにするのがベスト。

家の中で特に頻繁に使われるのがトイレ。配置だけでなく、どんなタイプを選ぶのかも重要になってきます。新築一戸建てを最近建てる家庭では、洗浄のための水を貯めておくロータンクがない水道直結式のタンクレストイレを選ぶ傾向があるようです。ロータンクがない分、一般的なタンク式のトイレと比べると圧迫感のないすっきりしたデザインになります。

1番のメリットとして挙げられるのがトイレを広く使えること。タンクのあるトイレでは奥行きが75cmほどですが、タンクレスでは65cmほどと約10㎝の差があります。たかが10㎝と思うかもしれませんが、小さい空間であるトイレでは大きな差になります。またタンクがない分、掃除しやすいのもメリットです。タンクレスだと形がすっきりしておりデコボコや隙間もないのでトイレまわりの掃除が簡単にできます。

しかしメリットだけではありません。家によっては水圧が低い場合、タンクレストイレを設置できないこともあります。水圧が低いとつまりが発生したりトイレの水の流れが悪くなったりと、不具合も発生しかねません。慎重に検討しましょう。万が一トイレのつまりが起きたら、早めに業者に修理依頼することをおすすめします。

不動産売却を行う際は、自分で買主を探すという方法があります。しかし、個人同士で売買契約を結ぶことは非常に困難です。従って、専門の不動産業者に依頼することがベストな方法です。

そして満足いく不動産売却を行うには、どこの不動産会社を選ぶかが重要ポイントとなります。選ぶ際は少しでも有利に売却できるところ、そして信頼できるところを選んで媒介契約を結びましょう。

不動産会社を選ぶ際に注目すべきポイントは、「得意のエリアと平均売却期間」に着目することです。従って、自分が売りたいと思っているエリアの不動産売却に力を入れているところを選び、そして売却するまでにかかる平均的な期間が短いところを選びましょう。日本は47都道府県ありますから、各エリアの売却に注力している不動産会社があります。また、同じ県内でも不動産会社によって、力を入れている市・区・町等も異なります。ですから、売る不動産が位置するエリアに最も力を入れている不動産会社を選べば、そのエリアの不動産情報に精通しているので、有利に売ることができるというわけです。

ちなみに埼玉県西部・西東京のエリアで不動産売却をしたいと考えているなら、新座市に店舗を構えるマイタウン西武がオススメです。新座市の不動産売却が得意なのはもちろん、こちらの不動産会社の魅力は、地元密着度が高いことです。地元スタッフが多数在籍しているので、その地域に特化した営業活動はもちろん、地域の情報や実際の住み心地等の様々な角度から、買主となる方に物件を強くアピールすることができます。

また、早期売却活動に力を入れている不動産会社でもあって、大手不動産会社検索サイトへの掲載や折り込み広告等といった膨大な量の広告を日々出しているので、多くの購入希望者が集まります。ですから、早く売却することができるのです。

不動産投資で、最近人気が高まっているのが、賃貸マンション経営です。不動産投資といえば、資金効率が良い投資手法としては最たるものです。投資対象の物件を購入するための資金を段取りするとき、金融機関から融資を受けることがありますが、その際は、投資対象物件を担保にして申請をすることができます。このため、無担保借り入れよりもかなり好条件での借り入れが可能となります。うまくいけば、自己資金を切り崩すことなく資産を手にすることができることもあります。

ただ、同時に負債を大きく抱えてしまうことにもなるので、対象物件を選ぶ際には慎重に行う必要がありますが、ワンルームから始められる賃貸マンション経営は、比較的小規模から始められる投資であるため、サラリーマンや主婦の方など、幅広く利用されるようになってきました。
この投資を成功させるには、とにかく入居者を安定的に確保して、収益を安定して獲得していくことが重要となります。そのためには、魅力的な物件を利用することが肝要です。物件を選ぶ際には、その物件自体の価値や設備だけでなく、立地条件や騒音の有無、近隣の施設の充実ぶりなど、総合的な観点から判断をすることが大事になります。

それなりに人気のあるエリアであればそのエリアに特化した不動産屋さんというのが１～２件はあります。もちろん需要が随時ある訳ですから、そのエリアだけでも十分やっていけるのでしょうね。

収益物件とは不動産投資して家賃収入から利益を得る目的で購入する物件のことを言います。それには一棟売りのマンションやテナント、商業ビルはもちろんアパートや一軒家などさまざまです。なかでも高利回りの物件が注目が集まっており、安定した家賃収入を得るために効率の良い不動産投資を行う必要があります。

収益物件は利回りの良い資金運用として物件を購入することが第一で、建物の購入金額が高額なものになってしまわないように、さまざまな物件を比較検討することも重要です。新築物件と中古物件とでしたらそちらが利回りが良いものなのか、新築物件の場合は物件の購入価格が高額で建築日数が必要になり建築中は当然家賃収入の見込みはありません。

しかし新築という付加価値がつくことで最初に賃貸を契約する人は家賃が割高でも希望するかも知れません。２回目以降になると時間が経過する分家賃設定を低くする必要があります。中古物件の場合は物件の購入価格は安く設定されており、すぐにでも家賃収入の見込みがあります。内装などが綺麗に整ったもので立地の良い物件を検討する必要があります。新築物件を購入するだけの充分な価値と運用益の見込みがある場合を除くと中古物件の購入の方が無難であると言えます。

また、マンションやアパート投資の場合には「区分所有」と「一棟所有」という２通リの方法があります。区分所有はいわゆるマンションの一室を所有する初心者に向いた不動産投資といえますが、実はより安定的に高い収入を期待できるのが一棟買いになります。マンション一棟を購入する場合は、部屋数が多いので空室リスクを分散できます。

管理・運営も一括して行えるので知らない間に変な入居者が入っているということもありません。このようなメリットも大きいため購入資金やローンの目処が立てば実際には一棟所有の方がお勧めなのです。

区分所有の場合、１世帯の入居者が退去する事で一挙に家賃収入がゼロになると言うことです。その点、一棟買いの場合は、1つの部屋が退去となったとしても、他の部屋の家賃収入が有りますのでゼロになると言うことは有りません。

しかし、一棟買いにおけるリスクは、災害などが起きた場合、その全てを失うリスクがあると言う事です。これは必ずしも起きるものでは有りませんが、リスクとして考えておかなければならない事でも有るのです。
また、一棟買いの場合は、全ての部屋を賃貸として貸し出しますので、人気のある部屋と人気の無い部屋が出来る可能性もあります。区分所有と一棟買いの違いは、資金の違い、空室の影響の度合い、そして災害のリスクと言う３つの違いがあると言えるのです。とちらも、高額な費用を投入して不動産投資を行いますが、一棟買いの場合では、その費用も区分所有と比較しても桁が異なるという違いがあるわけです。

このように不動産で収益をあげる方法はいろいろありますが、安定した収入を得たいと思っている人や将来のために資産運用したいと思っている人は不動産投資をはじめることをお勧めします。今は年齢や職業に関係なく不動産投資をしている人は増えています。上手に不動産投資をするには、まずは収益物件の購入が重要です。価値の高い物件を購入することで大きなメリットを享受できます。そのためにも物件の取扱いが充実した不動産会社に相談するのが良いです。